碧桂园首创网络直播工地开放 倒逼质量管理升级

  引入当地权威第三方机构,介入监控工程安全和质量,同时,我们进一步推进全天候工地开放,主动接受业主和媒体的监督。

  8月21日在香港举行的碧桂园中期业绩发布会上,全天候工地开放成为热词。伴随着上半年合同销售额、合同销售面积再度夺魁,碧桂园继续企稳行业第一,碧桂园集团总裁莫斌说,接下来碧桂园将大力推进全天候工地开放,通过这种方式真正倒逼质量管理。

  除了企业内部的监理部门、外部的第三方监理公司,全天候工地开放让更多的社会群体参与进来,消费者、行业协会、学会、专业-团体甚至媒体等都可以作为监督主体,形成多方共建的良好局面。海南大学土木建筑工程学院副院长尚春静说,在整个行业转型发展的大背景下,全天候工地开放作为促进精益建造的手段和途径,其理念符合建筑业高质量发展的要求。

燕山公馆讲解员讲解工程要点

  行业首创全天候工地开放

  早在2014年,碧桂园就做了一件震惊行业的事:全素颜开放施工工地。

  以前没听说过,这是第一次,看过工地再买房确实会更放心些,这种做法比较吸引人。刘福通就是通过一次工地开放锁定了东莞茶山碧桂园,如愿成为业主的。

  第一个在楼盘小区内兴办学校,第一个在楼盘引入城际楼巴,第一个将五星级的酒店式服务引入楼盘小区管理……多年来,碧桂园在开发理念、产品建设、社区配套等方面不断创新,领行业之先。这一次,碧桂园瞄准了房地产业的餐厅后厨。

  与其他房企在项目收楼前一个月只选择几天开放工地不同,碧桂园在项目施工过程中就组织准业主们前来参观工地,一睹房子建造的全过程。所谓全天候工地开放,就是当楼盘工程进度、技术条件等达到开放条件后,碧桂园接受客户、准业主、业主预约全天候到工地看实体质量,而不仅仅局限在样板房。市民可以看过工地再买房,业主可以定期到所购楼层参观。

  有了工地开放,沙盘图和户型图已不能作为购房者安家的全部考量条件,只有走进工地,看到工程质量、园林建设、环境规划、施工进度等关乎房子质量和项目品质的各项指数才能放心。这也成为碧桂园区别于其他开发商品牌竞争力的重要参考。

  8月10日,兰州碧桂园G1406项目正式实现全天候对外开放。不同于传统工地建材杂乱、货车掉土、路面泥泞等情形,兰州碧桂园工地有效实现了工完场清、无垃圾少扬尘、绿色环保,当天观摩的一行200多人纷纷赞叹走进了花园式工地。

  建筑行业通常只有到收楼的时候才让业主来看房子,尤其现在大多是精装修交楼,施工环节更多,这让业主很难对房屋的质量放心。业内人士认为,碧桂园在行业内率先组织全天候工地开放,既满足了业主更多期待,也显示出对产品的自信。这或将引领行业趋势,成为未来消费者买房的标配。

浙江区域城南印象工地开放日

  自主研发SSGF有效解决行业痛点

  今年以来,碧桂园已有211个项目实现了全天候工地开放,据碧桂园集团运营中心统计,今年预计共有923个项目进行全天候工地开放。

  其中,尤为引人注目的是SSGF项目的工地开放。上述被称作花园式工地的G1406项目便是碧桂园西北区域首个SSGF项目。

  据介绍,SSGF是碧桂园自主研发的建造体系,已申请365项专利,以Safe&share安全共享、Sci-tech科技创新、Green绿色可持续、Fine&fast优质高效为四大核心理念,以装配、现浇、机电、内装等工业化为基础,整合分级标准化设计、模具空中化装配、全穿插施工管理、人工智能化应用等技术和管理,有高品质、高速度、低能耗的优点,有效解决渗漏、开裂、空鼓等传统建造方式中的痛点。而且,由于使用穿插式施工,采用SSGF的项目工期比传统工艺缩短了近一年的时间,也能为业主省下一笔可观的租金。

  通过新技术、新工艺、新设备,借人脸识别、VR安全体验、360度摄像监控、云管控信息平台等信息化手段,SSGF可以显著增强工地安全,达到高质量的工程安全管理。例如,SSGF采用全现浇外墙技术,减少了工程的临边防护,也就杜绝了临时临边防护中的安全隐患。相比传统脚手架,SSGF采用的智能爬架,可以降低施工难度,减少高空作业,还可以避免传统脚手架安全网着火隐患。再比如,SSGF通过科学有序的全穿插精益管理,对施工作业进行合理分区,避免相互影响的交叉施工,从而降低安全风险。

  碧桂园SSGF高质量建造体系,从行业痛点出发,整合数十种新建造体系,为提升建设工程安全和质量探索了新路径。 广东省房地产行业协会会长王韶说,碧桂园作为开发商而不是施工单位,超越对利润的短期追求,主动推动建造技术突破和普及,为行业转型升级树立了标杆,也体现了领军企业的责任与担当。

浙江区域项目全天候工地开放现场

  举全集团之力提升质量管控

  全天候工地开放就是要把SSGF好品质展示给业主、客户,提升质量,真正树立起品质口碑。G1406项目总经理李志学表示。

  碧桂园正在全力推广SSGF。在最近一次内部管理会议上,莫斌透露,采用SSGF每平米的成本会增加近200元,但哪怕成本增加我们也要推,这是社会责任,它对质量安全有很显著提升。

  在首次对外全天候工地开放后,碧桂园也会定期组织客户和业主安全参观施工现场。据了解,除了大力推动全天候工地开放,碧桂园还尝试进行网络直播,让客户随时随地上网就能一睹工地实况。7月21日,大旺碧桂园翡翠郡开启了工地开放日直播,30分钟的活动里点击量达9.85万人次,消费者在买房前可以参观工地,购房后还能实时监管房屋动态。

  8月10日,碧桂园发布公文称,成立碧桂园集团安全生产委员会,由杨国强任委员会主任。

浙江区域城南印象工地开放日工程员讲解

  浙江区域城南印象工地开放日工程员讲解  在具体管理手段上,莫斌于8月3日部署了五个进一步的措施,包括进一步加强对所有在建项目进行安全和质量隐患的检查,使其成为常态化、加密型的工作;进一步加强集团内控管理,将管理延伸至施工企业和合作伙伴;进一步优选施工合作伙伴;进一步推进工地开放,让业主、准业主和媒体一起监督施工过程;进一步推广SSGF高质量建造体系。

  基于五个进一步,碧桂园又推出延伸管理措施:向合作单位做好交底,明确责任和处罚机制;实施穿透式管理,每周至少一次工地大巡查;严控原材料;抽样检验,彻底消除隐患;严管机械设备,持证上岗;关心农民工等。

  而此前早在2014年,碧桂园就开始实施针对工程质量的十条红线,涵盖结构安全、两防底线、过程管控、重点工艺控制等四个方面,触犯红线者将被免职。同时,碧桂园还聘请当地权威的第三方独立机构,客观、公正地对各在建项目进行安全检查,并出具评估报告。

  谈到质量管控,台上的莫斌语气坚定,并一再强调:我们要在集团大力推广SSGF高质量建造体系,除了加强管控,更要通过增加对技术创新的投入与使用,以减少对人力的依赖,进而减少事故的发生。

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